Покупка квартиры в новостройке: что следует знать?
Покупка квартиры в новостройке – выгодное решение во всех аспектах. Во-первых, в большинстве случаев это бывает намного дешевле, чем приобретение жилплощади в старых домах, где уже кто-то жил (в среднем, экономия достигает 10-20%). Однако это – далеко не единственное преимущество первичного рынка недвижимости:
-
в наши дни любые сооружения возводятся в четком соответствии с требованиями современных стандартов безопасности (противопожарной, антитеррористической и т. д.);
-
юридическая «чистота» новых квартир;
-
в новых домах сразу проводятся качественные инженерные коммуникации;
-
использование новейших материалов и технологий обеспечивает качественную звуко- и теплоизоляцию помещений.
Благоустраивается не только само здание, но и территория вокруг него. Редко можно увидеть красивый, недавно построенный дом посреди маленького грязного дворика – как правило, застройщик делает все для того, чтобы будущие жильцы чувствовали себя максимально комфортно.
Какую информацию нужно собрать перед покупкой?
В любом случае, покупка квартиры – важный и ответственный шаг. А потому перед тем как заключить сделку, следует тщательно изучить информацию о застройщике и самом доме, а также проверить документы.
Выбор застройщика
В этом отношении, разумеется, преимущество отдается надежным компаниям, которые давно работают в данном сегменте и уже успели завоевать доверие клиентов. Следует понимать, что, совершая покупку, человек юридически становится партнером той или иной компании. А потому важно, чтобы в договоре были прописаны основные положения:
-
технические характеристики приобретаемой квартиры;
-
сроки оплаты и стоимость договора;
-
срок передачи квартиры;
-
срок гарантий на недвижимость.
Для оценки прозрачности и правильности составления договора лучше воспользоваться услугами независимого юриста – только опытный человек сможет сказать, все ли в порядке с этим договором.
Информация о новостройке
По первому требованию застройщик обязан предоставить вам полную информацию о самой постройке и предъявить относящиеся к ней документы: инвестиционный контракт, разрешение на строительство, постановление органов власти, государственное свидетельство права собственности, а также протокол предварительного распределения квартир.
Проверка документов
Любой застройщик понимает, что покупатель перед тем как вложить немалую сумму в новую недвижимость, желает удостовериться в надежности фирмы, с помощью которой совершается покупка квартиры. Если компании нечего скрывать – она не откажет в просьбе представить важную учредительную документацию, а именно – устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документы, подтверждающие внесение в единый государственный реестр юридических лиц.
Помните, что покупка квартиры – это не та ситуация, когда стоит стесняться задавать вопросы и просить показать те или иные документы.
Покупка квартиры в новостройке – выгодное решение во всех аспектах. Во-первых, в большинстве случаев это бывает намного дешевле, чем приобретение жилплощади в старых домах, где уже кто-то жил (в среднем, экономия достигает 10-20%). Однако это – далеко не единственное преимущество первичного рынка недвижимости:
-
в наши дни любые сооружения возводятся в четком соответствии с требованиями современных стандартов безопасности (противопожарной, антитеррористической и т. д.);
-
юридическая «чистота» новых квартир;
-
в новых домах сразу проводятся качественные инженерные коммуникации;
-
использование новейших материалов и технологий обеспечивает качественную звуко- и теплоизоляцию помещений.
Благоустраивается не только само здание, но и территория вокруг него. Редко можно увидеть красивый, недавно построенный дом посреди маленького грязного дворика – как правило, застройщик делает все для того, чтобы будущие жильцы чувствовали себя максимально комфортно.
Какую информацию нужно собрать перед покупкой?
В любом случае, покупка квартиры – важный и ответственный шаг. А потому перед тем как заключить сделку, следует тщательно изучить информацию о застройщике и самом доме, а также проверить документы.
Выбор застройщика
В этом отношении, разумеется, преимущество отдается надежным компаниям, которые давно работают в данном сегменте и уже успели завоевать доверие клиентов. Следует понимать, что, совершая покупку, человек юридически становится партнером той или иной компании. А потому важно, чтобы в договоре были прописаны основные положения:
-
технические характеристики приобретаемой квартиры;
-
сроки оплаты и стоимость договора;
-
срок передачи квартиры;
-
срок гарантий на недвижимость.
Для оценки прозрачности и правильности составления договора лучше воспользоваться услугами независимого юриста – только опытный человек сможет сказать, все ли в порядке с этим договором.
Информация о новостройке
По первому требованию застройщик обязан предоставить вам полную информацию о самой постройке и предъявить относящиеся к ней документы: инвестиционный контракт, разрешение на строительство, постановление органов власти, государственное свидетельство права собственности, а также протокол предварительного распределения квартир.
Проверка документов
Любой застройщик понимает, что покупатель перед тем как вложить немалую сумму в новую недвижимость, желает удостовериться в надежности фирмы, с помощью которой совершается покупка квартиры. Если компании нечего скрывать – она не откажет в просьбе представить важную учредительную документацию, а именно – устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документы, подтверждающие внесение в единый государственный реестр юридических лиц.
Помните, что покупка квартиры – это не та ситуация, когда стоит стесняться задавать вопросы и просить показать те или иные документы.