Покупка по ипотеке: как выбрать выгодное предложение?
Покупка по ипотеке для многих молодых семей является едва ли не единственным способом обзавестись собственным жильем. Конечно, переплат не избежать – однако общая стоимость квартиры разбивается на несколько десятков выплат, а потому нет необходимости долго копить средства, чтобы оплатить покупку за один раз. Плюс ко всему выплачивая кредит за квартиру, в ней можно спокойно жить, не дожидаясь, пока наберется нужная сумма.
Однако, как известно, покупка по ипотеке может стать сильным ударом по финансовому благополучию. Чтобы избежать этого, следует крайне внимательно отнестись к выбору ипотечной программы.
Отличия разных программ кредитования
Практически каждый банк предлагает своим клиентам оформить ипотеку на тех или иных условиях. Чем эти предложения могут отличаться друг от друга?
-
процентная ставка;
-
периодичность и объем комиссионных и прочих платежей;
-
размер первого взноса;
-
срок кредитования;
-
валюта.
Процентная ставка
Это – основной критерий, на который люди обращают внимание, когда речь заходит о покупке по ипотеке. В наши дни можно встретить ипотечные программы под 15 и даже 12% годовых. Однако не стоит бездумно выискивать минимальные значения: как правило, слишком привлекательная ставка предполагает, что договор предусматривает наличие различных комиссионных платежей. Которые, к слову, в общей суммарности могут обойтись даже дороже ипотеки под 18-20%.
Платежи
Для того чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем, следует внимательно ознакомиться с условиями договора и узнать о страховании, сопровождении кредита, оценке недвижимости и других дополнительных платежах.
Срок кредитования
Конечно, очень заманчиво выглядит идея «растянуть» выплаты на большой срок (до 10-15 лет) и сократить размер ежемесячных взносов. Однако в сущности такая «экономия» весьма сомнительна: чем больше срок кредитования, тем, соответственно, большей будет и переплата.
Первоначальный взнос
Покупка по ипотеке всегда предполагает внесение первоначальной суммы. Здесь тоже не следует экономить: если есть возможность заплатить больше – платите. Ведь чем большую долю вы оплатите изначально, тем более выгодными будут условия кредитования.
Фактор валюты также играет роль. Эксперты рекомендуют не ориентироваться на иностранную валюту, а оформлять ипотеку в той, в которой вы получаете заработную плату. Возможно, так выйдет несколько дороже, но зато вы гарантированно обезопасите себя от форс-мажоров, связанных со скачками на валютном рынке.
Покупка по ипотеке для многих молодых семей является едва ли не единственным способом обзавестись собственным жильем. Конечно, переплат не избежать – однако общая стоимость квартиры разбивается на несколько десятков выплат, а потому нет необходимости долго копить средства, чтобы оплатить покупку за один раз. Плюс ко всему выплачивая кредит за квартиру, в ней можно спокойно жить, не дожидаясь, пока наберется нужная сумма.Однако, как известно, покупка по ипотеке может стать сильным ударом по финансовому благополучию. Чтобы избежать этого, следует крайне внимательно отнестись к выбору ипотечной программы.
Отличия разных программ кредитования
Практически каждый банк предлагает своим клиентам оформить ипотеку на тех или иных условиях. Чем эти предложения могут отличаться друг от друга?
-
процентная ставка;
-
периодичность и объем комиссионных и прочих платежей;
-
размер первого взноса;
-
срок кредитования;
-
валюта.
Процентная ставка
Это – основной критерий, на который люди обращают внимание, когда речь заходит о покупке по ипотеке. В наши дни можно встретить ипотечные программы под 15 и даже 12% годовых. Однако не стоит бездумно выискивать минимальные значения: как правило, слишком привлекательная ставка предполагает, что договор предусматривает наличие различных комиссионных платежей. Которые, к слову, в общей суммарности могут обойтись даже дороже ипотеки под 18-20%.
Платежи
Для того чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем, следует внимательно ознакомиться с условиями договора и узнать о страховании, сопровождении кредита, оценке недвижимости и других дополнительных платежах.
Срок кредитования
Конечно, очень заманчиво выглядит идея «растянуть» выплаты на большой срок (до 10-15 лет) и сократить размер ежемесячных взносов. Однако в сущности такая «экономия» весьма сомнительна: чем больше срок кредитования, тем, соответственно, большей будет и переплата.
Первоначальный взнос
Покупка по ипотеке всегда предполагает внесение первоначальной суммы. Здесь тоже не следует экономить: если есть возможность заплатить больше – платите. Ведь чем большую долю вы оплатите изначально, тем более выгодными будут условия кредитования.
Фактор валюты также играет роль. Эксперты рекомендуют не ориентироваться на иностранную валюту, а оформлять ипотеку в той, в которой вы получаете заработную плату. Возможно, так выйдет несколько дороже, но зато вы гарантированно обезопасите себя от форс-мажоров, связанных со скачками на валютном рынке.